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1、双方签订本转让合同(一式两份),本合同规定:一、转让方为______,受让方为______;二、本合同根据预售契约编号'__________'进行转让;三、转让原因为:_________;四、转让金额与原预售契约价款相一致,转让金额为:___________;五、转让面积为:___________;六、转让方对本预售契约权利承担的义务均由受让方予以承担;七、本合同经双方签字盖章、并由开发企业认 2023-04-12 15:21
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1、对于个人第 一次购买的住房,90平方米及以下的普通住房,契税按照1%征收;90平米zhi144平米的住房,征收比例为1.5%;144平米及以上的住房,则按3%征收契税。
2、售房单位应当按购房款2-3%的比例向住房维修基金交纳费用。
3、一般住宅的交易手续费每平方米为3元,非住宅的交易手续费每平方米为11元。
4、房屋面积差补款的处理方式取决于合同规定的面积与实际测量的面积之间的差异,业主或开 2023-04-12 12:21
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法拍房的四种定价方式:
1、与被执行人讨价还价
如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房,在参拍前一定要了解该房屋的真实市场价,以免购买到过低价值的法拍房。当案件涉及多方意见不一致,或者被执行人不配合议价时,法院会采取其他方式,而与申请执行人、被执行人双方进行协商的情况则适用于涉案当事人不多的情况。如果双方可以达成合理合法的协议价,就会作为法拍房的参考价格。
2、评估公司估价:
法院会采取摇号的方式 2023-04-11 23:04
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1、根据入住者的年龄确定楼层是一个重要因素。如果是面向老人居住的房子,那么不宜选择太高的楼层,以免老人上下楼不方便;而对于年轻一代组成的家庭而言,楼层的高低则可以不用太在意。
2、在购买住房时,应从生活便利性考虑,尤其是如果是朝九晚五工作的工薪族,考虑到能够在业余时间获取便利,可以选择离生鲜便利店比较近的楼层,以便改善生活质量并便捷的完成日常任务。
选择楼层时应注意的事项
1、注意采光。
在選擇樓 2023-04-11 21:24
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1、购房者确定买房意向之后,双方应进行平等协商,将正式的合同条款输入合同备案软件中进行网上签约,然后上报房地产市场信息网等相关政府机构。
2、在购房者和开发商签订购房合同上报成功后,应当正式打印电子合同,并根据付款方式确定打印份数:一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份,然后由购房者和开发商履行签字手续。
3、开发企业网上签约后,需在3个工作日内,携带购房资料及全套签字(盖章)的纸质正式合同,前 2023-04-11 18:04
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如果要选择较佳楼层,那么三分之一zhi三分之二层可以获得较佳的视野、采光和日照,并且较大程度上减少噪音。以21层为例,较佳的楼层选择是7-14层之间。景观楼的体验效果更佳,站在阳台上更加舒适视野也不会晕眩。因此较好避免购买底楼和顶楼。
买房时选择楼层的注意事项
1、住宅楼层数在12层以上18层以下,应不少于两台电梯,其中必须有一台具备消防电梯功能;纯住宅功能且楼层在19zhi33层之间,服务总户数 2023-04-11 14:44
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普通多层商品房的公摊面积一般为10%-15%,带电梯的小高层商品房公摊系数则在15%-20%之间,而高层商品房的公摊系数则比较高,可达20%-25%。
商品房公摊面积涵盖哪些内容?
1、商品房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及作为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,这些面积以水平投影面积计算。
2、一般共有建筑面积包括套房与公共 2023-04-11 05:24
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在雨天收房有其独特的好处,可以发现晴天看不到的一些信息,比如防水情况,外墙是否有渗漏等,这可以帮助我们进行更为合理的购买决策。
1、雨季是检查小区排水系统的较佳时机。同时,也要查看草坪、园区道路是否有沉降现象,并观察行车道、矮墙、路牙石、景观台阶是否有断裂和破损。趁着雨季,将这些地方都一次性检查下。
2、在雨天时,可以检查房屋的防潮、防雨措施是否合规,以及楼盘的防水工程质量是否符合质量要求。
3、 2023-04-11 02:04
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1、如果已结清贷款购买过一套房,再次购买房子也仍然属于shou套房,但如果贷款未结清,则算作是二套房。
2、个人名下已有两套房的商业贷款记录,其中一套已还清,另一套尚未还清,因此再申请贷款会被认定为二套房以上。
3、如果夫妻双方婚前分别使用商业贷款和公积金贷款购买房屋,而婚后打算以夫妻名义共同贷款,则要看贷款是否已还清。如果贷款已还清,银行业机构可以根据双方的偿付能力、信用状况等因素灵活安排贷款利 2023-04-10 22:44
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自建房是中国传统建筑方式的主流,尤其是在农村地区,农村居民大多是依靠自建房的方式,来满足自己的住房需求。这种传统的自建房方式也被称为单门独户、独门独户,是指一户人家自己组织并雇佣他人施工,建造出属于自己的房屋和建筑物。
自建房属于什么产权
自建房属于小产权房
1、农村自建房的产权可以分为两部分:一部分是对房屋本身的权利,另一部分则是对用于建造房屋的土地的权利。
2、对于房屋本身的权利,房屋归属于个 2023-04-10 19:24
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单身买经济适用房也是可以的,只要满足一般的申请条件,此外也会有一些对于年龄的限制,具体标准则因城市而异。此外,离婚人士带着小孩也算家庭,不带小孩的则算作单身。
");"申请经济适用房的流程指南".
1、申请人凭有效身份证件和户口本去所在地的街道办事处或镇政府领取《XX市经济适用住房申购表》。
2、去所在地街道办事处和镇政府提交申请表和所需的相关资料,以申请户口登记。
3、街道办事处和镇政府对此作出 2023-04-10 16:44
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北京市二类经济适用房,是指符合国家标准R2的多层或小高层住宅(一般12层以下),用地的市政公用设施齐全,布局完整,环境较好的住宅。
购买二手经济适用房的注意事项
1、对于购买满五年经济适用房的税费,根据《通知》的规定,应该缴纳契税:总价款的1.5%;印花税:总价款的1‰(双方各支付五千分之一);综合地价款:总价款的10%。
2、通过《通知》的发布,购买已满5年经济适用房要缴纳的税费有:契税:总价款 2023-04-09 11:49
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房贷逾期的后果可能很严重,但借款人无力偿还贷款只是民事纠纷,不会坐牢。银行会先劝告借款人尽快还款,如果未能在90天内偿还,银行可能会向法院提起诉讼,如果借款人仍然拒不还款,法院可能会通过变卖房产等方式追回贷款。
逾期还款或不还款的后果
1、借款人的信用受到损害
由于银行对借贷人的信用记录会仔细审查,如果借款人未能按期归还贷款,将会对个人征信记录造成不良影响,从而影响日后的信贷审批。
2、交罚款增加 2023-04-09 08:49
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根据规定,商品房预售时需要悬挂开发商的营业执照、资质证书以及五证,即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、土地使用权证和建设用地规划许可证。其他材料开发商可以选择不悬挂出来。
为了确保商品房合法性,购房者在签订认购书和商品房买卖合同前,应仔细查看开发商的土地使用权证书或使用主地的批准文件,以确保其用地合法;同时,也应查阅建设工程规划许可证和施工许可证,以确保其规划建设手续的合法 2023-04-09 05:29
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1、前后楼间距大小
楼间距越大,采光越好,这是常识。如果楼间距太近,就会影响采光效果,这是很容易理解的道理。
2、房屋的朝向
一个房子朝南的窗户若是少的话,采光就会较差,但如果客厅和主卧朝南的话,还需要其他功能区朝南的话,则朝南的房间采光会更好。
3、楼层的高度
一般而言,高层的采光要比低层的好,但如果楼间距比较大,周围没有其他高楼的话,低楼层的采光也可以比较好。
4、房屋的开间和进深分析
房子的 2023-04-09 02:09
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业主办理入住手续后未入住、未使用的毛坯房物业,可按照当地规定标准的70%交纳物业费用。
毛坯房有没有交物业费?
1、即使没有在毛坯房居住,也需要缴纳物业费。从开发商收到房屋当天起,就开始计算物业管理费,即使未入住毛坯房,也可以享受小区所提供的服务,所以是应该缴纳物业费。如果毛坯房存在较长时间不入住的情况,则可以减少部分的物业费用。
2、根据我国物业管理相关法律、条例的规定,即便业主没有入住,开发商 2023-04-08 22:49
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为了解决房间潮湿的问题,我们可以使用干燥剂、活性碳、石灰和空气吸湿器。干燥剂可以有效除湿,活性碳可以有效除去室内有害物质,同时也可以防止室内防潮。石灰可以装入小布袋,放置在室内的各个角落,起到吸湿的效果。而空气吸湿器可以将湿的空气集中在一起,当湿气足够多时可以把湿气转成水。
房间除湿的办法
1、通风
开窗通风是我们较常用的除湿方式,但如果在不合适的时候开窗,可能会使房间的湿度增加。在潮湿的雨季,较 2023-04-08 19:29
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1、在出售城改房时,物业部门的资料部分将会有《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等文件需要查验,需要确认房屋的面积、合同价钱等问题,检查附图是否和实际相符,并且确认房屋结构是否跟原设计图相同;较后,还需要检查房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与签订合同时面积是否有差异。
2、购买城改房与购买商品房的手续是一样的,凭身份证签订购房合同并结算房款,按照规定交纳房款并取回,将购房合同等文件交于房产交易 2023-04-08 16:09
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公摊面积是指一整栋楼产权人共同拥有的公共部分建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等及用于整幢服务公众用房和管理用房的建筑面积,是以水平投影面积定义的。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房必须按照法律和法规所规定的规定分摊的公用建筑面积,所有权应归整栋楼购房者共同拥有,购房者有权承担相应的权利与义务。
商品房公摊面积大致有多少?
不同的 2023-04-08 12:49
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1、延长贷款期限
在申请贷款时,如果选择10年zhi20年的还款期限,在还款过程中遇到资金困难时,可以向银行申请延期还款。但是,银行会综合考量贷款人的资格来决定是否给予灵活的期限,因此,贷款人必须符合年龄、工作能力、经济能力等方面的要求,方可获得延期的机会。
2、申请暂停还本金
购房者一定要按时偿还款项,这对未来的影响是不可磨灭的。如果不能及时支付款项,建议及时与银行协商,要求缓期付款,重新安排还 2023-04-08 09:29
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